10 Detalhes práticos para comprar casa em Portugal (de que ninguém fala e que fazem toda a diferença)

Comprar casa em Portugal ou em qualquer outro país é um dos maiores investimentos da vida. Plantas bonitas, cozinhas “instagramáveis”, simulações com IA e, muitas vezes, visitas rápidas não mostram como é realmente viver naquela casa. Portanto, antes de avançar com o Crédito Habitação, vale a pena repensar o imóvel que vai comprar com critérios mais funcionais e realistas.

Seguidamente, apresentamos-lhe alguns pontos essenciais que deve avaliar antes de comprar casa.

1. Exposição solar (não é um luxo, deve ser um requisito)

Uma casa com má exposição solar é escura, fria no inverno e mais cara em energia. Considerando os muitos dias de sol em Portugal, ete é um recurso que deve aproveitar. Posto isto, antes da compra da casa, deve confirmar:

• Orientação das divisões principais (especialmente da sala e quartos). Aplicações como o Sunclock ajudam a fazer essa análise. Instale-a quando for visitar a casa e faça o teste.
• Horas reais de luz natural ao longo do dia.
• Necessidade futura de investir em aquecimento e iluminação artificial.
• Use a informação do Certificado Energético para se informar sobre os níveis de eficiência do imóvel.

Lembre-se: uma boa exposição solar melhora o conforto, o bem-estar e até ajuda a controlar custos mensais. Além disso, pode sempre potenciar a energia solar, investindo em painéis solares, uma tendência cada vez mais popular nos imóveis portugueses.

2. Estacionamento (um detalhe que afeta a sua rotina)

Dar voltas ao quarteirão, TODOS OS DIAS, desgasta qualquer um! Comprar casa com estacionamento ou numa zona onde isso seja facilitado é, por isso, essencial. Relativamente ao estacionamento, eis 3 aspetos que deve considerar:

• Se o lugar de garagem é realmente utilizável (e não apenas “no papel”).
• Facilidade de manobra.
• Opções de estacionamento para as visitas.

3. Trânsito e acessos (o tempo também conta)

Quantos anúncios de compra de casa não anunciam que são apenas a “5 minutos do centro/da praia/etc”? Além de confirmar se são mesmo 5 minutos, aconselhamos-lhe ainda a verificar:

• Trânsito (especialmente nas horas de ponta).
• Ruído da zona.
• Alternativas de acesso.
• Fiabilidade dos transportes.

Menos tempo no trânsito significa mais qualidade de vida e menos stress acumulado. Trata-se de um facto que não deve descurar, nem minimizar, já que impactará o seu dia a dia.

4. Arrumação (a mais nunca é um problema)

Uma casa bonita é importante; mas uma casa funcional é essencial. Na prática, um imóvel sem despensa, armários ou arrecadação, rapidamente começa a parecer pequena. Especialmente quando se compra a primeira casa, há alguma tendência para ignorar o lado mais prático do dia a dia. Posto isto, confirme que existe um equilíbrio entre estética e funcionalidade e veja se a casa que vai comprar possui:

• Arrumação suficiente para o dia a dia.
• Possibilidade de soluções futuras (mesmo que isso possa implicar um investimento maior, fazendo móveis à medida).

5. Cozinha (uma divisão essencial)

A menos que, na sua casa, cozinhar não seja um hábito, não descure este ponto. Ainda mais porque refazer uma cozinha implica sempre um grande investimento. De nada serve comprar uma casa com cozinha bonita, se esta falhar no uso diário. Posto isso, analise bem aspetos como:

• Espaço real para preparar refeições.
• Organização e capacidade de arrumação.
• Circulação.

6. Rede móvel e internet (indispensáveis hoje em dia)

Não é só indispensável pelo entretenimento. Com o teletrabalho cada vez mais presente e até por razões escolares, este ponto, hoje em dia, já não é opcional. Posto isto, antes de comprar casa em Portugal, especialmente nas zonas rurais, teste sempre:

• Sinal de rede móvel dentro da casa.
• Infraestrutura para internet fixa.
• Zonas com falhas de cobertura.

7. Construção e infraestruturas (o que não se vê também custa dinheiro)

Nem tudo é visível quando vai ver uma casa pela primeira vez, especialmente os problemas! Posto isto, informe-se sobre:

• Idade das canalizações.
• Qualidade da construção.
• Histórico de problemas na casa/no prédio.

Um comprador sério não pode recusar-se a informá-lo sobre todos estes aspetos. Por isso, não se iniba em perguntar, devendo estar atento a possíveis esquemas de fraude imobiliária.

Informação é poder e esta pode-lhe evitar surpresas no futuro e, assim, proteger o seu orçamento familiar. Em alguns casos, pode até dar-lhe margem para negociar o preço da casa, contribuindo para um Crédito Habitação mais baixo.

8. Outros custos (além do Crédito Habitação)

Muitos compradores olham apenas para o valor da prestação e esquecem os custos mensais associados ao imóvel. Quando mal avaliados, estes custos acabam por pressionar o orçamento e afetar a taxa de esforço real. Posto isto, antes de comprar em Portugal, deve sempre avaliar:

• Valor do condomínio.
• Custos com o seguro.
• Obras previstas/necessárias no prédio.
• Taxas do município.
• Fundo de reserva existente.

9. Localização e serviços (pensar no presente e no futuro)

A proximidade de escolas, comércio e serviços não influencia apenas o dia a dia, impactando também o valor do imóvel ao longo do tempo.

Mesmo que não tenha ou não planeie ter crianças, considere sempre se há escolas e creches na zona. Este tipo de coisas sempre valoriza o preço das casas em Portugal. Outros aspetos que podem valorizar a sua casa são:

• Acessos a serviços essenciais (supermercado, centro de saúde, hospital, estação de metro, paragem de autocarro, etc.).
• Potencial de valorização do imóvel graças a alguma obra anunciada.

10. Potencial de valorização (é sinal de maior liquidez no futuro)

No seguimento do que dizemos no ponto 9, recorde-se que mesmo estando a comprar “a casa para viver”, um imóvel é sempre um ativo financeiro relevante. Por isso, não ignore o facto de uma casa bem localizada ser uma das melhores formas de proteger o seu investimento, dando-lhe maior flexibilidade financeira a médio e longo prazo. Com isto em mente, aconselhamos-lhe a analisar:

• Evolução da zona (novos acessos, comércio, transportes).
• Procura por imóveis semelhantes.
• Facilidade de revenda ou até de comprar casa para arrendar no futuro.

Se necessário, peça para visitar a casa novamente, fale com os vizinhos e/ou visite a zona em diferentes horários.

Comprar casa em Portugal começa antes do Crédito Habitação

Escolher bem a casa é tão importante como escolher o financiamento. Um Crédito Habitação ajustado ao seu perfil permite comprar com mais segurança, previsibilidade e confiança.

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